Boligfotografering – slik får du best bilder

Profesjonell fotograf eller gjør det selv

Profesjonell boligfotografering koster typisk mellom 3 000 og 8 000 kroner, avhengig av boligens størrelse og om dronebilder er inkludert. De fleste eiendomsmeglere inkluderer profesjonell fotografering i sin markedspakke. Bildene er det første kjøpere ser på Finn.no, og kvaliteten avgjør om de klikker videre eller scroller forbi.

Gjør-det-selv-bilder kan fungere for enkle utleieannonser, men for boligsalg anbefales alltid profesjonell fotograf. En erfaren boligfotograf vet hvilke vinkler som gjør rommene størst, hvordan man håndterer vanskelige lysforhold, og hvilke detaljer som fremhever boligens kvaliteter.

Styling og forberedelser før fotografering

God styling før fotografering kan ha stor effekt på bildene og dermed på interessen for boligen. Fjern personlige eiendeler, rydd bort rot og rengjør grundig. Tenk minimalistisk – tomme benker på kjøkkenet, ryddige hyller og oppredde senger gir et rent og innbydende inntrykk. For mer detaljerte tips om klargjøring, se vår artikkel om boligstyling og verdien for salg.

Friske blomster, pynteputer, levende lys og håndklær brettet på badet er klassiske stylingelementer som fungerer godt på bilder. Mange meglere samarbeider med boligstylister som kan låne ut møbler og tilbehør for fotograferingen. Stylingkostnaden er vanligvis mellom 5 000 og 20 000 kroner avhengig av omfang.

Lysforhold og beste tidspunkt

Naturlig lys er nøkkelen til gode boligbilder. Fotografer helst på dagtid når rommene er best opplyst. Slå på alle lamper i tillegg for å unngå mørke hjørner. Unngå fotografering i direkte sollys som skaper harde skygger – en lett overskyet dag gir ofte det jevneste og mest flatterende lyset.

For boliger med utsikt bør fotograferingen planlegges slik at utsikten kommer til sin rett uten at interiøret blir mørkt. Profesjonelle fotografer bruker blitsutfylling eller HDR-teknikk for å balansere lys fra vinduene med interiørbelysningen.

Dronebilder og 360-visning

Dronebilder gir kjøperne et overordnet bilde av eiendommen, tomten, nabolaget og omgivelsene. For eneboliger, hytter og boliger med attraktiv beliggenhet er dronebilder spesielt verdifulle. Husk at dronefotografering krever godkjenning i visse områder, noe fotografen ordner.

360-graders visninger og virtuelle omvisninger har blitt populære, særlig etter pandemien. De lar kjøpere utforske boligen hjemmefra og filtrerer ut de som ikke er interessert, slik at visningene tiltrekker mer seriøse kjøpere. Kostnad for 360-visning er typisk 2 000 til 5 000 kroner ekstra.

Hva som selger best på bilder

Undersøkelser viser at kjøkken, bad, utsikt og stue er de rommene kjøpere ser mest på. Sørg for at disse rommene er ekstra godt forberedt og fotografert fra de mest flatterende vinklene. Planløsningsbilder som viser rommenes sammenheng er også svært populære.

På Finn.no er førstebilde avgjørende – det bør vise boligens mest attraktive egenskap, enten det er en flott fasade, panoramautsikt eller et innbydende kjøkken. Bildetekster som beskriver rommene hjelper kjøpere med å orientere seg og skaper engasjement.

Antall bilder har også betydning. Annonser med 15 til 25 bilder får gjennomgående mer interesse enn annonser med færre bilder. Vis alle rom, uteareal, fellesområder og nærområdet for å gi et komplett bilde av boligen.