Dokumentavgift – hvem betaler og hvor mye?

Hva er dokumentavgift og hvem betaler?

Dokumentavgift er en statlig avgift som påløper når hjemmelen til en eiendom overføres fra én eier til en annen. Avgiften er på 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi på tinglysingstidspunktet. Det er kjøperen som betaler dokumentavgiften, og beløpet forfaller ved tinglysing av skjøtet.

For en bolig med markedsverdi på 5 millioner kroner utgjør dokumentavgiften 125 000 kroner. Dette er en betydelig kostnad som kjøper må ha dekning for utover selve kjøpesummen, og bør tas med i budsjettet allerede fra starten.

Beregningsgrunnlag og tinglysing

Beregningsgrunnlaget for dokumentavgift er eiendommens markedsverdi på tidspunktet skjøtet sendes til tinglysing. Det er altså ikke nødvendigvis det samme som kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er lavere enn markedsverdi, for eksempel ved salg mellom familiemedlemmer, vil Kartverket kunne fastsette et høyere beregningsgrunnlag.

Tinglysing er den offisielle registreringen av eiendomsoverdragelsen i grunnboken. I tillegg til dokumentavgiften betales et fast tinglysingsgebyr for registrering av skjøtet og eventuelt pantedokument. Disse gebyrene fastsettes av Stortinget og er vesentlig lavere enn selve dokumentavgiften.

Eiendomsmegleren sørger normalt for innkreving og betaling av dokumentavgift og tinglysingsgebyr som del av oppgjøret.

Fritak og unntak fra dokumentavgift

Det viktigste unntaket gjelder borettslagsleiligheter. Ved kjøp av en andel i et borettslag overføres det ikke et skjøte, og det påløper derfor ikke dokumentavgift. Dette gjør borettslagsleiligheter gunstigere for kjøper når det gjelder omkostninger.

Andre fritak inkluderer overføring mellom ektefeller, overføring ved skilsmisse som følge av skifteoppgjør, og visse typer arveoppgjør. Det finnes også fritak ved fusjon og fisjon av selskaper, samt ved enkelte typer tvangssalg.

Dokumentavgift ved nybygg

Ved kjøp av nyoppført bolig beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, ikke av byggets verdi. Dette kan gi betydelig besparelse for kjøper, ettersom tomteverdien ofte utgjør en mindre andel av totalprisen.

For at dette fritaket skal gjelde, må bygget være nyoppført og ikke tidligere bebodd. Kjøper må kunne dokumentere tomteverdien separat. I praksis opererer utbyggere med en fordeling mellom tomt og bygg i kontrakten.

Slik påvirker dokumentavgiften totalkostnaden

Dokumentavgiften er den største enkeltkostnaden utover kjøpesummen for de fleste boligkjøpere. Sammen med tinglysingsgebyr, etableringsgebyr for lån og eventuell boligkjøperforsikring kan omkostningene utgjøre 3–5 prosent av kjøpesummen for selveierboliger.

Det er viktig å ha oversikt over alle omkostninger før du legger inn bud. Be megleren om en fullstendig kostnadsoppstilling. Banker vil normalt kreve at du har egenkapital til å dekke både egenkapitalkravet og omkostningene.