Oversikt over alle kostnader ved kjøp og salg av bolig — dokumentavgift, tinglysing, og andre gebyrer.
Dokumentavgift er en statlig avgift som betales ved tinglysing av skjøte (eierskifte) på fast eiendom. Avgiften er 2,5 % av eiendommens markedsverdi og betales av kjøperen. For en bolig til 4 millioner kroner utgjør dokumentavgiften 100 000 kr.
Dokumentavgiften betales ikke på borettslagsleiligheter, kun på selveierboliger. Dette er fordi det ved kjøp av borettslagsleilighet ikke overføres et skjøte, men en andel i borettslaget.
I tillegg til dokumentavgift påløper det tinglysingsgebyr for å registrere eierskiftet og eventuelt nytt pantelån i grunnboken. Tinglysingsgebyret er et fast beløp som fastsettes av Stortinget årlig.
For tinglysing av skjøte og pantedokument er gebyret noen tusen kroner totalt. Disse kostnadene er små sammenlignet med dokumentavgiften, men bør likevel tas med i budsjettet.
Som selger er dine hovedkostnader meglerhonorar, tilstandsrapport, fotografering og eventuell styling. I tillegg kan det påløpe kostnader for energimerking, eierskifteforsikring og eventuell oppussing.
Typisk totalkostnad for selger ligger mellom 50 000 og 200 000 kr, avhengig av boligens verdi og omfanget av tjenester. Det er lurt å få et detaljert kostnadsoverslag fra megleren før du signerer oppdragsavtalen.
Kjøper betaler dokumentavgift (2,5 % for selveierleiligheter og eneboliger), tinglysingsgebyrer, og eventuelle kostnader knyttet til boliglån som etableringsgebyr og takst.
I tillegg bør kjøper budsjettere med kostnader til flytting, oppussing og eventuell boligkjøperforsikring. Totalt sett bør kjøper legge til 3–5 % av kjøpesummen for å dekke alle omkostninger ved selveierbolig, og betydelig mindre ved borettslagsleilighet.
Sammenlign tilbud fra opptil 5 lokale eiendomsmeglere — helt gratis og uforpliktende.
Få tilbud fra meglereMotta tilbud fra opptil 5 meglere
Hvor ligger boligen?