Overtakelse av bolig – sjekkliste og tips

Forberedelser før overtakelsen

Overtakelsesdagen er det formelle tidspunktet der eierskapet overføres fra selger til kjøper. God forberedelse er avgjørende for at alt skal gå smidig. Sørg for at du har tegnet boligforsikring som gjelder fra overtakelsesdato, at du har ordnet med strømavtale og at du har lest gjennom tilstandsrapporten og salgsoppgaven nøye.

Avtal gjerne en befaring av boligen dagen før eller samme dag som overtakelsen. Da kan du sjekke at boligen er i den standen dere avtalte, at alt inventar som skal følge med er på plass, og at det ikke har oppstått nye skader. Se vår artikkel om tilstandsrapporten for å forstå hva de ulike tilstandsgradene betyr.

Overtakelsesprotokollen

Ved overtakelsen fyller kjøper og selger ut en overtakelsesprotokoll. Dette dokumentet beskriver boligens tilstand ved overtakelse, registrerer strømmålerstand, antall nøkler og eventuelle merknader eller mangler som oppdages.

Vær nøye med å notere alle avvik fra det du forventet. Ta bilder av eventuelle skader eller mangler du oppdager. Overtakelsesprotokollen er et viktig dokument dersom du senere må reklamere på forhold ved boligen. Begge parter bør signere protokollen.

Hva du bør sjekke

Gå systematisk gjennom boligen. Sjekk alle rom, vinduer og dører for at de fungerer som de skal. Test vannkraner, toalett, dusj og avløp. Kontroller at alle elektriske punkter virker. Se etter fuktskader i bad, kjeller og under vinduene.

Sjekk at hvitevarer, gardiner, lamper og annet inventar som ifølge avtalen skal følge med, faktisk er på plass. Kontroller at utvendige arealer (hage, garasje, bod) er i orden. Noter strømmålerstand og les av vannmåler dersom boligen har egen vannmåler.

Husk å få overlevert alle nøkler, fjernkontroller til garasje, koder til alarm og annen relevant informasjon om boligens systemer.

Tilbakehold av kjøpesummen

Dersom du oppdager mangler eller avvik ved overtakelsen, kan du holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet. Beløpet du holder tilbake bør stå i rimelig forhold til kostnadene for å utbedre mangelen.

Tilbakeholdsretten er lovfestet i avhendingslova. Pengene blir stående på meglerens klientkonto inntil partene blir enige om en løsning, eller tvisten avgjøres rettslig. Bruk denne retten med omtanke — urimelig stort tilbakehold kan gi erstatningsansvar overfor selger.

Etter overtakelsen – reklamasjon

Etter overtakelsen har du fem års reklamasjonsfrist på skjulte feil og mangler. Du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Som hovedregel bør du reklamere innen to til tre måneder etter oppdagelsen.

Reklamasjon skal være skriftlig og sendes til selger (eventuelt via megler). Beskriv mangelen tydelig og angi at du vil kreve utbedring, prisavslag eller erstatning. Les vår artikkel om reklamasjon ved boligkjøp for en grundigere gjennomgang av dine rettigheter.