Har du arvet en bolig du vil selge? Her er det du trenger å vite om skatt, dokumentavgift og praktisk gjennomføring.
Når du arver en bolig og selger den, må du betale skatt av eventuell gevinst. Gevinsten beregnes som forskjellen mellom salgspris og inngangsverdi (den verdien boligen ble verdsatt til ved arveoppgjøret).
Dersom avdøde bodde i boligen og oppfylte kravene for skattefritt salg (eid i minst ett år og brukt som egen bolig i minst ett av de to siste årene), kan du arve denne skatteposisjonen. Det betyr at du kan selge skattefritt hvis du selger raskt etter arven.
Ved overføring av eiendom ved arv påløper dokumentavgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi. Dette er en betydelig kostnad som må betales ved tinglysing av skjøtet.
Noen arvinger velger å ikke tinglyse overføringen umiddelbart, men heller selge boligen direkte fra dødsboet. Da betaler kjøperen dokumentavgiften i stedet. Snakk med megleren om hva som er mest hensiktsmessig i din situasjon.
Salgsprosessen for en arvet bolig er i hovedsak lik et vanlig boligsalg. Du trenger en megler, tilstandsrapport, og boligen må klargjøres for salg. Det som skiller seg ut er at alle arvinger må være enige om salget.
Dersom det er flere arvinger, må dere bli enige om pris, megler og fordeling av salgskostnadene. Det kan være lurt å oppnevne en fullmektig som håndterer den praktiske gjennomføringen. Megleren kan hjelpe med å koordinere dette.
Få en verdivurdering tidlig i prosessen. Det gir alle arvinger et felles grunnlag for å diskutere salg. Gjennom Meglerhjelpen kan du enkelt innhente vurderinger fra flere meglere.
Vurder om boligen bør pusses opp før salg, eller om den bør selges som den er. Eldre boliger med oppussingsbehov kan markedsføres som prosjektboliger og tiltrekke en annen type kjøpere. Megleren kan gi råd om hva som lønner seg.
Sammenlign tilbud fra opptil 5 lokale eiendomsmeglere — helt gratis og uforpliktende.
Få tilbud fra meglereMotta tilbud fra opptil 5 meglere
Hvor ligger boligen?