Budrunden kan være stressende. Lær om reglene, tidsfrister og strategier som gir deg best mulig resultat.
Budrunden i Norge er regulert av eiendomsmeglingsloven og forskrifter fra Finanstilsynet. Det første budet etter siste annonserte visning skal ha en akseptfrist på minimum kl. 12:00 første virkedag etter visning. Alle etterfølgende bud skal ha minimum 30 minutters akseptfrist.
Bud skal gis skriftlig, enten via e-post, SMS eller meglerens budportal. Megleren er pålagt å dokumentere alle bud og formidle dem til selger umiddelbart. Selger kan akseptere, avslå eller gi motbud.
Etter visning tar megleren kontakt med interessenter for å lodde stemningen. Når det første budet kommer inn, kontakter megleren alle andre interessenter og informerer om budet. Dette kan utløse konkurrerende bud.
Budrunden fortsetter med stadig høyere bud til det bare gjenstår én budgiver, eller til selger aksepterer et bud. En aktiv budrunde kan vare fra noen timer til flere dager, avhengig av antall interessenter og budenes størrelse.
Som selger bør du ha en klar strategi før budrunden starter. Avklar med megleren hva din minstepris er — altså den laveste prisen du er villig til å akseptere. Dette gir megleren et klart mandat å jobbe ut fra.
Vær tålmodig og la budrunden gå sin gang. Å akseptere det første budet for raskt kan bety at du går glipp av høyere bud. Megleren din vil veilede deg gjennom prosessen og gi råd basert på sin erfaring og kjennskap til interessentene.
Når et bud er akseptert, er det juridisk bindende for begge parter. Megleren sender budakseptbrev og setter i gang med å utarbeide kjøpekontrakten. Kontraktsmøte avholdes vanligvis innen 1–2 uker etter budaksept.
Overtakelsesdato avtales mellom kjøper og selger, vanligvis 1–3 måneder etter kontraktsmøtet. Megleren koordinerer oppgjøret, som inkluderer overføring av kjøpesum, tinglysing av skjøte og sletting av selgers lån.
Sammenlign tilbud fra opptil 5 lokale eiendomsmeglere — helt gratis og uforpliktende.
Få tilbud fra meglereMotta tilbud fra opptil 5 meglere
Hvor ligger boligen?