Tilstandsrapport er påkrevd ved boligsalg. Lær hva den inneholder, hva den koster, og hvorfor den er viktig for både selger og kjøper.
En tilstandsrapport er en grundig gjennomgang av boligens tekniske tilstand, utført av en sertifisert takstmann. Rapporten dokumenterer boligens byggemåte, eventuelle feil og mangler, og gir en vurdering av tilstanden til ulike bygningsdeler.
Fra 2022 ble det innført nye krav til tilstandsrapporter ved boligsalg gjennom endringer i avhendingsloven. Selv om det ikke er lovpålagt å innhente tilstandsrapport, er det i praksis blitt standard ved alle boligsalg.
Tilstandsrapporten dekker alle viktige bygningsdeler: tak, fasade, vinduer, dører, våtrom, kjøkken, elektrisk anlegg, VVS, drenering og grunn. Hver del får en tilstandsgrad fra 0 (ingen avvik) til 3 (store avvik).
Rapporten inkluderer også en vurdering av boligens areal, energimerking og eventuelle forhold som kan påvirke bruken av boligen. Takstmannen tar bilder og dokumenterer funnene grundig.
Prisen for en tilstandsrapport varierer med boligens størrelse og type. For en leilighet kan du forvente å betale 5 000–10 000 kr, for en enebolig 10 000–20 000 kr. Større og eldre boliger med mer komplisert byggeteknikk kan koste mer.
Kostnaden dekkes vanligvis av selger og er en del av de totale salgskostnadene. Mange meglere kan anbefale takstmenn de samarbeider med, og noen inkluderer tilstandsrapport i sin pakke.
For selger gir tilstandsrapporten beskyttelse mot reklamasjonskrav etter salget. Når kjøper har fått full informasjon om boligens tilstand, er det vanskeligere å klage i ettertid. Den nye avhendingsloven styrker dette ytterligere.
For kjøper gir rapporten trygghet om hva de faktisk kjøper. Den avdekker skjulte feil og mangler som ikke er synlige ved en vanlig visning, og gir grunnlag for å vurdere om prisen er riktig.
Sammenlign tilbud fra opptil 5 lokale eiendomsmeglere — helt gratis og uforpliktende.
Få tilbud fra meglereMotta tilbud fra opptil 5 meglere
Hvor ligger boligen?